कर कार्यालय (Finanças)स्वचालित सङ्कलन

सम्पत्ति कर पुस्तिका (Caderneta Predial)

कर तथा भन्सार प्राधिकरण (Finanças) को सम्पत्ति कर दर्ता (matriz) मा रहेको घरजग्गाको कर विवरण पत्र। यसमा कर दर्ता लेख नम्बर, क्षेत्रफल, स्वामित्वधारीहरू र करयोग्य सम्पत्ति मूल्य उल्लेख हुन्छन्। घरजग्गासम्बन्धी जुनसुकै प्रक्रियामा सम्पत्तिलाई सही रूपमा पहिचान गर्न यो उपयोगी हुन्छ।

यो केका लागि हो

घर किन्ने, बेच्ने वा आवास ऋणका लागि आवेदन दिनुअघि कर दर्ता लेख नम्बर (artigo matricial) र इकाई (fração) पुष्टि गर्न।
क्षेत्रफल, सम्पत्तिको प्रकार र करयोग्य सम्पत्ति मूल्य जाँच गर्न।
घरजग्गा रजिस्ट्री (registo predial) वा ऊर्जा प्रमाणीकरण प्रणालीबाट जानकारी माग्नुअघि सही सम्पत्ति पहिचान गर्न।

उदाहरण (काल्पनिक)। Titus Gorila एउटा T2 (दुई शयनकक्षको) अपार्टमेन्ट किन्न लाग्नुभएको छ। विज्ञापनमा देखाइएको सम्पत्ति वास्तविक भवनसँग मेल खान्छ कि खाँदैन भनी उहाँ जान्न चाहनुहुन्छ। त्यसैले उहाँ पुस्तिका माग्नुहुन्छ र त्यसमा भएको दर्ता लेख नम्बर र इकाईलाई आफूलाई बताइएको विवरणसँग तुलना गर्नुहुन्छ।

यो के हो

सम्पत्ति कर पुस्तिका त्यो कागजात हो, जसमा कर तथा भन्सार प्राधिकरण (Finanças) ले कुनै घरजग्गाका कर विवरणहरू एकै ठाउँमा राख्छ: स्थान, कर दर्ता लेख नम्बर, विवरण, स्वामित्वधारीहरू र करयोग्य सम्पत्ति मूल्य। यो सहरी र ग्रामीण दुवै संस्करणमा उपलब्ध हुन्छ। यसको मुख्य प्रयोग कर प्रयोजनका लागि सम्पत्ति पहिचान गर्न र ती विवरणहरूलाई घरजग्गा कारोबारका विवरणसँग भिडाउन हो।

हामी यसलाई कसरी सङ्कलन गर्छौं

हामीलाई स्वामित्वधारीको NIF र कर पोर्टल (Portal das Finanças) को पासवर्ड चाहिन्छ। चाहिएको सम्पत्ति हामी पोर्टलमा निर्दिष्ट गर्छौं र पुस्तिका आधिकारिक PDF मा उपलब्ध गराउँछौं।

आवश्यक पहुँच: कर पोर्टल (Portal das Finanças)। लगइन विवरणहरू सङ्कलनको समयमा मात्र इन्क्रिप्ट गरी राखिन्छन् र अन्त्यमा मेटिन्छन्।

सावधानीहरू

सम्पत्ति मूल्य कर प्रयोजनका लागि निर्धारण गरिएको मूल्य हो र यो बजार मूल्यसँग मेल खाँदैन। पुस्तिकाले धितो, कुर्की वा अन्य दायित्वहरू पनि देखाउँदैन। यी कुराहरू घरजग्गा रजिस्ट्री (registo predial) मा उल्लेख हुन्छन्।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

के यो पुस्तिका घरजग्गा रजिस्ट्रीको स्थायी प्रमाणपत्र (certidão permanente) जस्तै हो?

होइन। पुस्तिका कर तथा भन्सार प्राधिकरण (Finanças) बाट आउँछ र कर प्रयोजनका लागि सम्पत्तिको विवरण दिन्छ। स्थायी प्रमाणपत्र भने घरजग्गा रजिस्ट्री (registo predial) ले जारी गर्छ र यो सम्पत्तिको कानुनी स्थितिसँग सम्बन्धित हुन्छ।

यो कति समयसम्म मान्य हुन्छ?

AT ले 12 महिना उल्लेख गर्छ। तैपनि यसलाई प्राप्त गर्ने पक्षले अझ पछिल्लो प्रति माग्न सक्छ, विशेषगरी सम्पत्तिमा कुनै परिवर्तन भएको छ भने।

सम्बन्धित कागजातहरू

कर कार्यालयको सम्पत्ति प्रमाणपत्र (Certidão Predial das Finanças)

सम्पत्ति कर दर्ता (matriz predial) मा स्वामित्वधारीको नाममा दर्ता भएका घरजग्गाहरू पुष्टि गर्ने AT को प्रमाणपत्र।

सरलीकृत घरजग्गा दर्ता जानकारी (Informação Predial Simplificada)

अनलाइन घरजग्गा दर्ता (registo predial) मा गरिने परामर्श, जसमा मालिकहरू, सम्पत्तिका मुख्य विवरण र दर्ता भएका भारहरू हुन्छन्। अनुरोध हामी गर्छौं; IRN लाई भुक्तानी छुट्टै गरिन्छ।

पाठ नोभेम्बर 2026 मा समीक्षा गरिएको।