Agenzia delle Entrate (Finanças)Raccolta automatica

Libretto catastale (Caderneta Predial)

La scheda fiscale di un immobile nel catasto fiscale dell'Agenzia delle Entrate portoghese (Finanças), con numero di partita, superfici, titolari e valore patrimoniale tributario. Utile per identificare con precisione l'immobile in qualsiasi pratica immobiliare.

A cosa serve

Verificare il numero di partita catastale (artigo matricial) e l'unità immobiliare (fração) prima di un acquisto, di una vendita o di una richiesta di mutuo per la casa.
Controllare superfici, tipo di immobile e valore patrimoniale tributario.
Identificare l'immobile corretto prima di chiedere informazioni al registro immobiliare (registo predial) o al sistema di certificazione energetica.

Esempio (fittizio). Titus Gorila sta per acquistare un appartamento T2 e vuole sapere se l'annuncio corrisponde all'immobile reale. Richiede il libretto catastale e confronta il numero di partita e l'unità con quanto gli è stato indicato.

Che cos'è

Il libretto catastale è il documento in cui l'Agenzia delle Entrate (Finanças) raccoglie i dati fiscali di un immobile: ubicazione, numero di partita catastale, descrizione, titolari e valore patrimoniale tributario. Esiste in versione urbana e rustica. Serve soprattutto a identificare l'immobile ai fini fiscali e a confrontare tali dati con quelli di un'operazione immobiliare.

Come lo raccogliamo

Ci servono il NIF e la password del portale dell'Agenzia delle Entrate (Portal das Finanças) del titolare, oltre all'indicazione dell'immobile desiderato. Consegniamo il libretto catastale in PDF ufficiale.

Accesso necessario: Portale dell'Agenzia delle Entrate (Portal das Finanças). Le credenziali restano cifrate solo durante la raccolta e vengono cancellate alla fine.

Avvertenze

Il valore patrimoniale è un valore ai fini fiscali e non corrisponde al prezzo di mercato. Il libretto, inoltre, non indica ipoteche, pignoramenti o altri gravami, che risultano invece dal registro immobiliare (registo predial).

Domande frequenti

Il libretto catastale è la stessa cosa del certificato permanente del registro immobiliare?

No. Il libretto proviene dall'Agenzia delle Entrate (Finanças) e descrive l'immobile ai fini fiscali; il certificato permanente è rilasciato dal registro immobiliare (registo predial) e riguarda la situazione giuridica.

Per quanto tempo è valido?

L'AT indica 12 mesi. Tuttavia, chi lo riceve può richiedere una copia più recente, soprattutto se l'immobile ha subito modifiche.

Documenti correlati

Certificato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (Certidão Predial das Finanças)

Certificato dell'AT che conferma gli immobili iscritti a nome del titolare nel catasto fiscale (matriz predial).

Informazione immobiliare semplificata (Informação Predial Simplificada)

Consultazione online del registro immobiliare con i proprietari, i dati essenziali dell'immobile e gli oneri registrati. Ci occupiamo noi della richiesta; il pagamento all'IRN è a parte.

Testo rivisto a novembre 2026.