Hacienda (Finanças)Obtención automática

Ficha Catastral del Inmueble (Caderneta Predial)

La ficha fiscal de un inmueble en el catastro de la Autoridad Tributaria (Finanças), con el artículo matricial, las superficies, los titulares y el valor patrimonial tributario. Resulta útil para identificar correctamente el inmueble en cualquier operación inmobiliaria.

Para qué sirve

Confirmar el artículo matricial y la fracción antes de una compra, una venta o una solicitud de préstamo hipotecario.
Comprobar las superficies, el tipo de inmueble y el valor patrimonial tributario.
Identificar el inmueble correcto antes de solicitar información al Registro de la Propiedad (registo predial) o al sistema de certificación energética.

Ejemplo (ficticio). Titus Gorila va a comprar un piso de dos dormitorios (T2) y quiere saber si el anuncio corresponde al inmueble real. Solicita la ficha catastral y compara el artículo y la fracción con los datos que le han facilitado.

Qué es

La ficha catastral (caderneta predial) es el documento en el que la Autoridad Tributaria (Finanças) reúne los datos fiscales de un inmueble: ubicación, artículo matricial, descripción, titulares y valor patrimonial tributario. Existe en versión urbana y rústica. Sirve sobre todo para identificar el inmueble a efectos fiscales y para cotejar esos datos con los de una operación inmobiliaria.

Cómo lo obtenemos

Necesitamos el NIF y la contraseña del Portal de la Autoridad Tributaria (Portal das Finanças) del titular, y que nos indique el inmueble deseado. Le entregamos la ficha catastral en PDF oficial.

Acceso necesario: Portal de Hacienda (Portal das Finanças). Las credenciales solo se guardan cifradas durante la obtención y se borran al final.

Precauciones

El valor patrimonial es un valor a efectos fiscales y no corresponde al precio de mercado. La ficha catastral tampoco muestra hipotecas, embargos ni otras cargas, que constan en el Registro de la Propiedad (registo predial).

Preguntas frecuentes

¿La ficha catastral es lo mismo que la certificación permanente del Registro de la Propiedad?

No. La ficha catastral procede de la Autoridad Tributaria (Finanças) y describe el inmueble a efectos fiscales; la certificación permanente la emite el Registro de la Propiedad (registo predial) y se refiere a la situación jurídica.

¿Durante cuánto tiempo es válida?

La AT indica 12 meses. Aun así, quien la recibe puede exigir un ejemplar más reciente, sobre todo si el inmueble ha sufrido cambios.

Documentos relacionados

Certificado de Bienes Inmuebles de la Autoridad Tributaria (Certidão Predial das Finanças)

Certificado de la AT que confirma los inmuebles inscritos a nombre del titular en el catastro fiscal (matriz predial).

Información Registral Simplificada (Informação Predial Simplificada)

Consulta al Registro de la Propiedad en línea (Registo Predial Online) con los propietarios, los datos esenciales del inmueble y las cargas registradas. Nosotros gestionamos la solicitud; el pago al IRN se realiza aparte.

Texto revisado en noviembre de 2026.