Finanzamt (Finanças)Automatischer Abruf

Steuerlicher Grundstücksauszug (Caderneta Predial)

Das Steuerdatenblatt einer Immobilie im Grundsteuerregister der Steuerbehörde (Finanças), mit Matrikelnummer, Flächen, Eigentümern und steuerlichem Vermögenswert. Nützlich, um das Gebäude in jedem Immobilienverfahren eindeutig zu identifizieren.

Wofür es dient

Matrikelnummer (artigo matricial) und Einheit (fração) vor einem Kauf, Verkauf oder Antrag auf ein Wohnungsbaudarlehen bestätigen.
Flächen, Art des Gebäudes und steuerlichen Vermögenswert überprüfen.
Die richtige Immobilie identifizieren, bevor Sie Informationen beim Grundbuchamt (registo predial) oder beim System für Energiezertifizierung anfordern.

Beispiel (fiktiv). Titus Gorila möchte eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) kaufen und wissen, ob die Anzeige dem tatsächlichen Gebäude entspricht. Er fordert den Auszug an und vergleicht Matrikelnummer und Einheit mit den Angaben, die ihm gemacht wurden.

Was es ist

Der steuerliche Grundstücksauszug ist das Dokument, in dem die Steuerbehörde (Finanças) die steuerlichen Daten einer Immobilie zusammenfasst: Lage, Matrikelnummer, Beschreibung, Eigentümer und steuerlicher Vermögenswert. Es gibt ihn in einer Fassung für städtische und einer für ländliche Grundstücke. Er dient vor allem dazu, das Gebäude für steuerliche Zwecke zu identifizieren und diese Daten mit denen eines Immobiliengeschäfts abzugleichen.

Wie wir es abrufen

Wir benötigen die NIF und das Passwort des Inhabers für das Steuerportal (Portal das Finanças) und geben die gewünschte Immobilie an. Wir liefern den Auszug als offizielles PDF.

Erforderlicher Zugang: Portal des Finanzamts (Portal das Finanças). Die Zugangsdaten werden nur während des Abrufs verschlüsselt gespeichert und danach gelöscht.

Hinweise

Der steuerliche Vermögenswert ist ein Wert für Steuerzwecke und entspricht nicht dem Marktpreis. Der Auszug weist außerdem keine Hypotheken, Pfändungen oder sonstigen Belastungen aus; diese sind im Grundbuch (registo predial) eingetragen.

Häufige Fragen

Ist der Auszug dasselbe wie die ständige Grundbuchbescheinigung (certidão permanente do registo predial)?

Nein. Der Auszug stammt von der Steuerbehörde (Finanças) und beschreibt die Immobilie für steuerliche Zwecke; die ständige Grundbuchbescheinigung wird vom Grundbuchamt ausgestellt und betrifft die Rechtslage.

Wie lange ist er gültig?

Die AT gibt 12 Monate an. Dennoch kann der Empfänger ein aktuelleres Exemplar verlangen, insbesondere wenn an der Immobilie Änderungen vorgenommen wurden.