वित्त विभाग (Finanças)स्वचालित संग्रह

संपत्ति कर रिकॉर्ड पुस्तिका (Caderneta Predial)

कर एवं सीमा शुल्क प्राधिकरण (Finanças) के संपत्ति कर रजिस्टर में किसी अचल संपत्ति का कर विवरण। इसमें संपत्ति रजिस्टर क्रमांक (artigo), क्षेत्रफल, स्वामी और कर-योग्य संपत्ति मूल्य दर्ज होते हैं। किसी भी अचल संपत्ति प्रक्रिया में संपत्ति की सही पहचान के लिए यह उपयोगी है।

यह किस काम आता है

खरीद, बिक्री या गृह ऋण के आवेदन से पहले संपत्ति रजिस्टर क्रमांक (artigo matricial) और इकाई (fração) की पुष्टि करना।
क्षेत्रफल, संपत्ति का प्रकार और कर-योग्य संपत्ति मूल्य की जाँच करना।
भूमि रजिस्ट्री (registo predial) या ऊर्जा प्रमाणन प्रणाली से जानकारी माँगने से पहले सही संपत्ति की पहचान करना।

उदाहरण (काल्पनिक)। Titus Gorila एक T2 (दो बेडरूम वाला) अपार्टमेंट खरीदने वाले हैं। वे जानना चाहते हैं कि विज्ञापन वास्तविक संपत्ति से मेल खाता है या नहीं। इसलिए वे यह पुस्तिका मँगवाते हैं और उसमें दर्ज रजिस्टर क्रमांक व इकाई की तुलना उन्हें बताई गई जानकारी से करते हैं।

यह क्या है

संपत्ति कर रिकॉर्ड पुस्तिका (caderneta predial) वह दस्तावेज़ है जिसमें कर विभाग (Finanças) किसी अचल संपत्ति का कर विवरण एक जगह रखता है: स्थान, संपत्ति रजिस्टर क्रमांक, विवरण, स्वामी और कर-योग्य संपत्ति मूल्य। यह शहरी और ग्रामीण, दोनों प्रकार की संपत्तियों के लिए होती है। इसका मुख्य उपयोग कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति की पहचान करना और इन विवरणों का किसी अचल संपत्ति सौदे के विवरणों से मिलान करना है।

हम इसे कैसे एकत्र करते हैं

हमें धारक का NIF और वित्त पोर्टल (Portal das Finanças) का पासवर्ड चाहिए। साथ ही हम वांछित संपत्ति निर्दिष्ट करते हैं। हम यह पुस्तिका आधिकारिक PDF में उपलब्ध कराते हैं।

आवश्यक पहुँच: वित्त पोर्टल (Portal das Finanças)। क्रेडेंशियल केवल संग्रह के दौरान एन्क्रिप्ट रहते हैं और अंत में मिटा दिए जाते हैं।

सावधानियाँ

संपत्ति मूल्य केवल कर निर्धारण के लिए होता है और यह बाज़ार मूल्य के बराबर नहीं होता। यह पुस्तिका बंधक (hipotecas), कुर्की (penhoras) या अन्य भार भी नहीं दिखाती। ये भूमि रजिस्ट्री (registo predial) में दर्ज होते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या यह पुस्तिका और भूमि रजिस्ट्री का स्थायी प्रमाणपत्र (certidão permanente do registo predial) एक ही हैं?

नहीं। पुस्तिका कर विभाग (Finanças) जारी करता है और यह कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का वर्णन करती है। स्थायी प्रमाणपत्र भूमि रजिस्ट्री जारी करती है और यह संपत्ति की कानूनी स्थिति बताता है।

यह कितने समय तक मान्य रहती है?