Finances publiques (Finanças)Collecte automatique

Fiche fiscale du bien immobilier (Caderneta Predial)

La fiche fiscale d'un bien immobilier inscrite à la matrice de l'administration fiscale (Finanças). Elle indique l'article, les surfaces, les titulaires et la valeur patrimoniale fiscale. Elle est utile pour bien identifier le bien dans toute démarche immobilière.

À quoi il sert

Vérifier l'article matriciel et la fraction avant un achat, une vente ou une demande de crédit immobilier.
Contrôler les surfaces, le type de bien et la valeur patrimoniale fiscale.
Identifier le bon bien avant de demander des informations au registre foncier (registo predial) ou au système de certification énergétique.

Exemple (fictif). Titus Gorila s'apprête à acheter un T2 (appartement de deux chambres) et veut savoir si l'annonce correspond au bien réel. Il demande la fiche et compare l'article et la fraction avec ce qu'on lui a indiqué.

De quoi s'agit-il

La caderneta predial est le document dans lequel l'administration fiscale (Finanças) rassemble les données fiscales d'un bien : localisation, article matriciel, description, titulaires et valeur patrimoniale fiscale. Elle existe en version urbaine et en version rurale. Elle sert surtout à identifier le bien à des fins fiscales et à recouper ces données avec celles d'une transaction immobilière.

Comment nous le collectons

Nous avons besoin du NIF et du mot de passe du portail de l'administration fiscale (Portal das Finanças) du titulaire, ainsi que de l'indication du bien souhaité. Nous vous remettons la fiche au format PDF officiel.

Accès nécessaire : Portail des Finances publiques (Portal das Finanças). Les identifiants restent chiffrés uniquement pendant la collecte et sont supprimés à la fin.

Précautions

La valeur patrimoniale est une valeur retenue pour le calcul de l'impôt. Elle ne correspond pas au prix du marché. La fiche ne révèle pas non plus les hypothèques, saisies ou autres charges, qui figurent au registre foncier (registo predial).

Questions fréquentes

La caderneta est-elle la même chose que le certificat permanent du registre foncier ?

Non. La caderneta est délivrée par l'administration fiscale (Finanças) et décrit le bien à des fins fiscales. Le certificat permanent est délivré par le registre foncier (registo predial) et porte sur la situation juridique du bien.

Combien de temps est-elle valable ?

L'AT indique 12 mois. Toutefois, le destinataire peut exiger un exemplaire plus récent, surtout si le bien a fait l'objet de modifications.

Documents associés

Certificat foncier de l'administration fiscale (Certidão Predial das Finanças)

Certificat de l'AT qui confirme les biens immobiliers inscrits au nom du titulaire dans la matrice foncière.

Information foncière simplifiée (Informação Predial Simplificada)

Consultation du registre foncier en ligne indiquant les propriétaires, les données essentielles du bien et les charges inscrites. Nous nous occupons de la demande ; le paiement à l'IRN est séparé.

Texte revu en novembre 2026.