Vereinfachte Grundbuchauskunft (Informação Predial Simplificada)

Abfrage des Online-Grundbuchs mit den Eigentümern, den wesentlichen Angaben zur Immobilie und den eingetragenen Belastungen. Wir kümmern uns um den Antrag; die Zahlung an das IRN erfolgt gesondert.

Wofür es dient

Eine erste Prüfung vornehmen, bevor Sie einen Kauf weiterverfolgen.
Sehen, wer die Eigentümer sind und ob Hypotheken, Pfändungen oder offene Eintragungsanträge bestehen.
Mit einer Fachperson bestätigen, um welche Immobilie es geht.

Beispiel (fiktiv). Titus Gorila gefällt eine online inserierte Wohnung, und er möchte prüfen, ob die Angaben stimmen. Er fragt das Grundbuch ab und beantragt später für die notarielle Beurkundung die erforderliche Bescheinigung.

Was es ist

Die Vereinfachte Grundbuchauskunft nennt die Eigentümer und die wichtigsten Angaben zum Grundstück und gibt an, ob Hypotheken, Pfändungen, sonstige Belastungen oder noch nicht abgeschlossene Eintragungsanträge bestehen. Die Abfrage erfolgt mit einem Zugangscode, den Sie nach dem Antrag im Online-Grundbuchportal (Registo Predial Online) erhalten. Sie dient einer ersten Prüfung, hat aber nicht den Rang einer Bescheinigung. Verwechseln Sie die Steuerartikelnummer der Steuer- und Zollbehörde (Finanças) nicht mit der Nummer der Grundbuchbeschreibung.

Wie wir es abrufen

Wir benötigen kein Passwort: Wir stellen den Antrag im Online-Grundbuchportal (Registo Predial Online) und erfassen lediglich die Zahlungsdaten (Entität, Referenz und Betrag) für das IRN. Diese Zahlung leisten Sie selbst, und sie ist unabhängig vom Preis unseres Service; nachdem das IRN sie bestätigt hat, sendet es den Zugangscode per E-Mail.

Hinweise

Der Beleg über die Zahlungsreferenz ist weder die Grundbuchauskunft noch eine ständige Bescheinigung (certidão permanente). Der Code wird erst nach der Zahlung an das IRN per E-Mail zugesandt.

Häufige Fragen

Ist das dasselbe wie der Grundsteuerauszug (caderneta predial)?

Nein. Der Grundsteuerauszug enthält steuerliche Daten der Steuer- und Zollbehörde (Finanças); diese Abfrage betrifft das Grundbuch.

Ich habe bereits einen gültigen Code. Brauche ich einen neuen Antrag?

Nein, Sie können Ihren vorhandenen Code zur Abfrage im Online-Grundbuchportal (Registo Predial Online) verwenden. Unser Service dient dazu, einen neuen Antrag zu stellen, nicht dazu, alte Codes abzufragen.

Erhalte ich den Zugangscode sofort?

Nein. Zuerst erhalten Sie die Zahlungsdaten für das IRN; erst nachdem die Zahlung bestätigt wurde, sendet Ihnen das IRN den Code per E-Mail.