Finances publiques (Finanças)Collecte automatique

Certificat foncier de l'administration fiscale (Certidão Predial das Finanças)

Certificat de l'AT qui confirme les biens immobiliers inscrits au nom du titulaire dans la matrice foncière.

À quoi il sert

Prouver qu'une personne possède des biens immobiliers, lorsqu'un organisme l'exige.
Rassembler les informations fiscales relatives au patrimoine immobilier pour un dossier.
Avoir une vue d'ensemble des biens associés au NIF avant de demander d'autres documents fonciers.

Exemple (fictif). Un organisme demande à Titus Gorila un justificatif des biens immobiliers qu'il possède. Avant d'aller plus loin, il vérifie que c'est bien le document de l'administration fiscale (Finanças) qui est demandé, et non celui du registre foncier.

De quoi s'agit-il

C'est un certificat de l'administration fiscale (Finanças) qui atteste l'existence de biens immobiliers au nom du titulaire dans les registres fiscaux liés à la matrice foncière. Dans ce catalogue, « Certidão Predial » désigne toujours ce document de l'AT. Il ne s'agit pas du certificat permanent du registre foncier (registo predial), qui relève d'un autre service.

Comment nous le collectons

Nous en faisons la demande avec le NIF et le mot de passe du portail de l'administration fiscale (Portal das Finanças) du titulaire. Nous vous remettons le PDF officiel.

Accès nécessaire : Portail des Finances publiques (Portal das Finanças). Les identifiants restent chiffrés uniquement pendant la collecte et sont supprimés à la fin.

Précautions

La matrice fiscale ne fait pas apparaître les hypothèques, saisies ou autres charges ; pour cela, il faut consulter le registre foncier (registo predial).

Questions fréquentes

Est-ce la même chose qu'une fiche fiscale du bien immobilier (caderneta predial) ?

Non. La caderneta décrit un bien précis ; ce certificat atteste l'existence de biens immobiliers au nom du titulaire.

Permet-il de prouver que je ne possède aucun bien immobilier ?

Pour cela, il existe le certificat foncier négatif, dans la limite des registres de l'AT.

Documents associés

Fiche fiscale du bien immobilier (Caderneta Predial)

La fiche fiscale d'un bien immobilier inscrite à la matrice de l'administration fiscale (Finanças). Elle indique l'article, les surfaces, les titulaires et la valeur patrimoniale fiscale. Elle est utile pour bien identifier le bien dans toute démarche immobilière.

Certificat foncier négatif (Certidão Predial Negativa)

Certificat de l'AT attestant qu'aucun bien immobilier n'est inscrit au nom du contribuable dans les registres fiscaux. Disponible pour les personnes physiques.

Texte revu en novembre 2026.