घर बेच्न आवश्यक कागजातहरू: घरधनीका लागि जाँचसूची

किन कागजातबाटै सुरु गर्ने

धेरै बिक्रीहरू खरिदकर्ता नभएर होइन, कुनै एउटा कागजात नभएकाले ढिलो हुन्छन्। विज्ञापन गर्नुअघि नै कागजातहरू जुटाउँदा समाधान गर्नुपर्ने कुनै समस्या छ कि छैन भनी मूल्याङ्कन गर्न सकिन्छ, र यसले खरिदकर्ता तथा निजको बैंकलाई विश्वास दिलाउँछ। तल दिइएको सूची तपाईंले आफ्नो अवस्थाअनुसार मिलाउन सक्नुहुन्छ, र यसलाई घरजग्गा मध्यस्थकर्ता (mediador) वा नोटरी (notário) सँग पुष्टि गर्नु उचित हुन्छ।

घरधनीका कागजातहरू

सबै घरधनीहरूको नागरिक परिचयपत्र (Cartão de Cidadão) र NIF तयार राख्नुहोस्। तपाईं विवाहित हुनुहुन्छ भने आफ्नो वैवाहिक सम्पत्ति व्यवस्था (regime de bens) जानकारी दिनुहोस् र विवाह प्रमाणपत्र (certidão de casamento) साथमा राख्नुहोस्, किनभने केही व्यवस्थाहरूमा बिक्रीमा दुवै पति-पत्नीको सहभागिता आवश्यक हुन्छ। सम्पत्ति अंशबन्डा वा उत्तराधिकारबाट प्राप्त भएको हो भने अंशबन्डा र उत्तराधिकारीहरू को-को हुन् भन्ने प्रमाणित गर्ने कागजातहरू आवश्यक पर्छन्।

कसैले घरधनीको तर्फबाट बिक्री गर्दैछ भने उपयुक्त अधिकारसहितको अख्तियारनामा (procuração) आवश्यक हुन्छ। घरधनी कुनै कम्पनी हो भने त्यसको अस्तित्व र प्रतिनिधित्व गर्ने व्यक्तिको अधिकार प्रमाणित गर्ने कागजातहरू चाहिन्छन्।

सम्पत्तिका कागजातहरू

अत्यावश्यक कागजातहरू सम्पत्ति कर अभिलेख पुस्तिका (caderneta predial) र भूमि दर्ताको स्थायी प्रमाणपत्र (certidão permanente do registo predial) हुन्। त्यसपछि प्रयोग अनुमतिपत्र (licença de utilização) आउँछ, जसले सम्पत्तिलाई त्यसको निर्धारित प्रयोजनका लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ भन्ने प्रमाणित गर्छ; पुराना भवनहरूमा छुट्टै नियमहरू हुन सक्छन्, त्यसैले मार्गदर्शन लिनुहोस्। आवासको प्राविधिक विवरणपत्र (ficha técnica da habitação) निश्चित वर्षपछि निर्माण भएका आवासहरूका लागि अनिवार्य हुन्छ, र ऊर्जा प्रमाणपत्र (certificado energético) बिक्रीका लागि अनिवार्य छ, जुन विज्ञापनकै बेलादेखि प्रस्तुत गर्नुपर्छ।

उपलब्ध भएमा सम्पत्तिको नक्सा, प्राप्तिको स्वामित्व-पत्र (अघिल्लो बिक्री लिखत), IMI भुक्तानीको प्रमाण, र गरिएका निर्माण कार्य तथा अनुमति सम्बन्धी अन्य कागजातहरू पनि संलग्न गर्नुहोस्।

संयुक्त आवास (कोन्डोमिनियम) र ऋणहरू

सम्पत्ति कुनै भवनभित्रको एकाइ (fração) हो भने कोन्डोमिनियम प्रशासकसँग मासिक शुल्कको रकम, बाँकी शुल्कहरू छन् कि छैनन्, र भविष्यमा लागत पर्ने स्वीकृत निर्माण कार्यहरू छन् कि छैनन् भनी उल्लेख गरिएको घोषणापत्र माग्नुहोस्। खरिदकर्ताले मागेमा दिनका लागि कोन्डोमिनियमको नियमावली र सबैभन्दा पछिल्लो बैठकको माइन्युट जुटाउनुहोस्।

आवास ऋण छ भने धितो (hipoteca) रद्द गर्न बाँकी ऋण रकमबारे बैंकसँग सोध्नुहोस्, र अन्तिम बिक्री लिखतको बेला भुक्तानी कसरी गरिनेछ भनी बैंकसँग सहमति गर्नुहोस्। धितो एउटा भार (ónus) हो जुन दर्ता प्रमाणपत्रमा देखिन्छ, र खरिदकर्ताले यो कसरी समाधान हुनेछ भनी जान्न चाहनुहुनेछ।

बिक्री प्रतिज्ञा-सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुअघि

कागजातहरू आपसमा मेल खान्छन् कि खाँदैनन् जाँच गर्नुहोस्: नाम, क्षेत्रफल, कर अभिलेख नम्बर (artigo matricial), विवरण। कुनै भिन्नता भेटिएमा तुरुन्तै सच्याउन सुरु गर्नुहोस्, किनभने यसमा समय लाग्न सक्छ। दर्तामा तपाईंलाई थाहा नभएका प्रविष्टिहरू, जस्तै रोक्का (penhora) वा तेस्रो पक्षका अधिकारहरू, छन् कि छैनन् हेर्नुहोस्।

प्रस्ताव प्राप्त गर्दा मितिहरूलाई ध्यानमा राख्नुहोस्: म्याद भएका कागजातहरू अन्तिम बिक्री लिखतको दिन मान्य हुनुपर्छ। विभिन्न पोर्टलहरूमा धाउनु नपरी कर सम्बन्धी कागजातहरू प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने Titus Docs ले तपाईंको अनुमतिमा तपाईंको तर्फबाट यो काम गरिदिन सक्छ; र कानुनी शंका भएमा कृपया वकिल वा सोलिसिटर (solicitador) सँग परामर्श गर्नुहोस्।