गृह ऋणका लागि बैंकले कुन-कुन कागजातहरू माग्छ

हरेक बैंक फरक हुन्छ, तर आधार उस्तै रहन्छ

कुनै एकल र अनिवार्य सूची छैन: हरेक बैंकले आफ्नै सूची तय गर्छ र तपाईंको प्रोफाइल, सम्पत्तिको प्रकार र ऋण लिने रकमअनुसार बढी वा कम कागजात माग्न सक्छ। तैपनि, आधारभूत कागजातहरू एउटा संस्थादेखि अर्कोसम्म धेरै मिल्दाजुल्दा हुन्छन्, र तिनबारे थाहा पाउँदा हप्तौँको दौडधूप बच्छ।

सबैभन्दा उपयोगी सुझाव भनेको चार समूहमा सोच्नु हो: तपाईं को हुनुहुन्छ, तपाईं कति कमाउनुहुन्छ, तपाईंको के-कति ऋण छ र तपाईं के किन्दै हुनुहुन्छ। यदि यी चारै समूह राम्ररी व्यवस्थित छन् भने, विश्लेषकले पहिलो पटकमै तपाईंको फाइल मूल्याङ्कन गर्न सक्छन्।

पहिचान र व्यक्तिगत अवस्था

सामान्यतया सबै आवेदकहरूको नागरिक कार्ड (Cartão de Cidadão) (वा अन्य मान्य पहिचान कागजात) र कर पहिचान नम्बर (NIF) माग्छन्। ठेगानाको प्रमाण पनि माग्न सकिन्छ, र वैवाहिक स्थिति तथा सम्पत्ति व्यवस्था (regime de bens) पनि सान्दर्भिक हुन सक्छ, विशेष गरी यदि तपाईं विवाहित हुनुहुन्छ वा सहजीवन (união de facto) मा बस्नुहुन्छ भने।

यदि तपाईं विदेशी हुनुहुन्छ भने, आवास अनुमतिपत्र (título de residência) वा तपाईंको कानुनी स्थिति प्रमाणित गर्ने कागजात, र आवश्यक परे देशसँगको तपाईंको सम्बन्धबारे अन्य विवरणहरू पेश गर्न तयार रहनुहोस्।

आम्दानी

रोजगारदाताअन्तर्गत काम गर्ने कर्मचारीहरूका लागि, सामान्यतया पछिल्ला केही महिनाका तलब स्लिपहरू, करारको प्रकार, सेवा अवधि र पारिश्रमिक उल्लेख भएको रोजगारदाताको घोषणापत्र, र कर निर्धारण सूचना (nota de liquidação) सहितको पछिल्लो IRS घोषणा माग्ने चलन छ। बैंकहरूले रोजगारीको स्थिरतालाई विशेष ध्यान दिन्छन्।

स्वरोजगार कामदारहरूका लागि तर्क फरक हुन्छ: मुख्य रूपमा धेरै वर्षका IRS घोषणाहरू र कर निर्धारण सूचनाहरू, साथै गतिविधिको नियमितता देखाउने कागजातहरू महत्त्वपूर्ण हुन्छन्। यस विषयमा हामीसँग छुट्टै लेख छ।

घोषित आम्दानी खातामा जम्मा भइरहेको पुष्टि गर्न र तपाईंको खर्च गर्ने बानी बुझ्न हालैका बैंक स्टेटमेन्टहरू पनि माग्न सक्छन्।

दायित्वहरू र योगदान स्थिति

बैंकले तपाईंको हालको ऋण के-कति छ भनी जान्न चाहन्छ। बैंकले बैंक अफ पोर्चुगल (Banco de Portugal) को केन्द्रीय ऋण दायित्व रजिस्टर (Central de Responsabilidades de Crédito) हेर्छ, तर तपाईंसँग सिधै ऋण दायित्व विवरण (mapa de responsabilidades de crédito) पनि माग्न सक्छ। अन्य ऋण, कार्ड र लिजिङका करारहरू पनि माग्न सक्छ।

राज्यप्रति तपाईंको कुनै बक्यौता छैन भन्ने प्रमाणहरू माग्नु सामान्य हो: सामाजिक सुरक्षा (Segurança Social) को योगदान स्थिति प्रमाणपत्र र कर तथा भन्सार प्राधिकरण (Finanças) को कर बक्यौता नभएको प्रमाणपत्र। दुवै सामान्यतया तपाईंको प्रमाणीकरणमार्फत अनलाइन हेर्न र प्राप्त गर्न सकिन्छ।

सम्पत्तिका कागजातहरू

सम्पत्तिको हकमा, बैंकले आफूले केका लागि ऋण दिँदैछ भनी पुष्टि गर्न र त्यसको मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक हुन्छ। सामान्यतया यसले सम्पत्ति कर पुस्तिका (caderneta predial), स्थायी घरजग्गा दर्ता प्रमाणपत्र (certidão permanente do registo predial), खरिद-बिक्री प्रतिज्ञा करार (contrato-promessa de compra e venda), प्रयोग इजाजतपत्र (licença de utilização), आवासको प्राविधिक विवरण पत्र (ficha técnica da habitação) (आवश्यक भएमा) र ऊर्जा प्रमाणपत्र माग्छ। नयाँ वा निर्माणाधीन सम्पत्तिहरूमा परियोजना नक्सा र इजाजतपत्रहरू पनि थप्न सक्छन्।

यदि सम्पत्ति साझा स्वामित्व (propriedade horizontal) मा रहेको भवनको एउटा इकाइ हो भने, सामूहिक भवन व्यवस्थापन (condomínio) सम्बन्धी जानकारी पनि माग्न सकिन्छ। बिक्रेता वा घरजग्गा एजेन्सीसँग कागजातहरू समयमै माग्नुहोस्: यो प्रायः सबैभन्दा बढी समय लाग्ने भाग हुन्छ।

ढिलाइबाट कसरी बच्ने

सकेसम्म हालैको मितिका कागजातहरू माग्नुहोस्, किनभने बैंकिङ प्रयोजनका लागि धेरै कागजातहरूको वैधता अवधि हुन्छ। तिनलाई पढ्न मिल्ने PDF मा स्क्यान गर्नुहोस् र सबै पानासहित पूर्ण छन् भनी जाँच गर्नुहोस्। यदि केही कुरा मेल खाँदैन (फरक ठेगाना, फरक तरिकाले लेखिएको नाम) भने, बुझाउनुअघि नै समाधान गर्नुहोस्।

यदि तपाईं हरेक पोर्टलबाट हरेक कागजात आफैँ सङ्कलन गर्न चाहनुहुन्न भने, Titus Docs ले तपाईंको सहमतिमा र तपाईंको लगइन विवरण अरू कसैसँग साझा नगरी कर तथा भन्सार प्राधिकरण (Finanças), सामाजिक सुरक्षा (Segurança Social) र बैंक अफ पोर्चुगल (Banco de Portugal) बाट आधिकारिक कागजातहरू तपाईंको तर्फबाट प्राप्त गर्न सक्छ। तर सामान्य नियम उही रहन्छ: तपाईंसँग मागिएका कागजातहरूको ठ्याक्कै सूची सधैँ आफ्नो बैंकसँग पुष्टि गर्नुहोस्।