ہوم لون کے لیے بینک کون سی دستاویزات طلب کرتا ہے

ہر بینک مختلف ہے، لیکن بنیادی دستاویزات ایک جیسی ہوتی ہیں

کوئی واحد اور لازمی فہرست موجود نہیں: ہر بینک اپنی فہرست خود طے کرتا ہے اور آپ کے پروفائل، جائیداد کی قسم اور قرض کی رقم کے مطابق کم یا زیادہ دستاویزات طلب کر سکتا ہے۔ اس کے باوجود بنیادی دستاویزات ایک ادارے سے دوسرے ادارے تک کافی ملتی جلتی ہیں، اور انہیں جان لینے سے آپ کئی ہفتوں کی بھاگ دوڑ سے بچ جاتے ہیں۔

سب سے مفید مشورہ یہ ہے کہ دستاویزات کو چار گروپوں میں سوچیں: آپ کون ہیں، آپ کتنا کماتے ہیں، آپ پر کتنا قرض ہے، اور آپ کیا خریدنے جا رہے ہیں۔ اگر یہ چاروں گروپ اچھی طرح منظم ہوں تو تجزیہ کار پہلی ہی بار میں آپ کی درخواست کا جائزہ لے سکتا ہے۔

شناخت اور ذاتی حیثیت

عام طور پر تمام درخواست دہندگان کا شہری شناختی کارڈ (Cartão de Cidadão) (یا کوئی اور درست شناختی دستاویز) اور ٹیکس شناختی نمبر طلب کیا جاتا ہے۔ پتے کا ثبوت بھی مانگا جا سکتا ہے، اور ازدواجی حیثیت اور جائیداد کا ازدواجی نظام اہم ہو سکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ شادی شدہ ہیں یا کسی کے ساتھ مشترکہ زندگی (união de facto) گزار رہے ہیں۔

اگر آپ غیر ملکی ہیں تو رہائشی اجازت نامہ یا اپنی قانونی حیثیت ثابت کرنے والی دستاویز پیش کرنے کے لیے تیار رہیں، اور ممکن ہے کہ ملک سے آپ کے تعلق کے بارے میں دیگر معلومات بھی طلب کی جائیں۔

آمدنی

ملازمت پیشہ افراد سے عموماً گزشتہ چند مہینوں کی تنخواہ کی رسیدیں، آجر کی جانب سے ایک خط جس میں معاہدے کی قسم، ملازمت کی مدت اور تنخواہ درج ہو، اور تازہ ترین IRS گوشوارہ اس کے تشخیصی نوٹس (nota de liquidação) کے ساتھ طلب کیا جاتا ہے۔ بینک ملازمت کے استحکام پر خاص توجہ دیتے ہیں۔

خود روزگار افراد کے لیے طریقہ مختلف ہے: یہاں بنیادی اہمیت کئی برسوں کے IRS گوشواروں اور تشخیصی نوٹسز کی ہوتی ہے، نیز ایسی دستاویزات کی جو کاروباری سرگرمی کے تسلسل کو ظاہر کریں۔ اس موضوع پر ہمارا ایک الگ مضمون موجود ہے۔

حالیہ بینک اسٹیٹمنٹس بھی طلب کی جا سکتی ہیں، تاکہ یہ تصدیق ہو سکے کہ ظاہر کردہ آمدنی واقعی اکاؤنٹ میں آتی ہے اور آپ کی خرچ کرنے کی عادات کا اندازہ لگایا جا سکے۔

مالی ذمہ داریاں اور واجبات کی ادائیگی کی حیثیت

بینک یہ جاننا چاہتا ہے کہ آپ پر پہلے سے کتنا قرض ہے۔ وہ بینک آف پرتگال (Banco de Portugal) کے مرکزی کریڈٹ رجسٹر (Central de Responsabilidades de Crédito) سے معلومات حاصل کرتا ہے، لیکن آپ سے براہ راست کریڈٹ ذمہ داریوں کا گوشوارہ (mapa de responsabilidades de crédito) بھی طلب کر سکتا ہے۔ اس کے علاوہ دیگر قرضوں، کارڈز اور لیزنگ کے معاہدے بھی مانگے جا سکتے ہیں۔

عام طور پر اس بات کے ثبوت طلب کیے جاتے ہیں کہ آپ پر ریاست کا کوئی واجب الادا قرض نہیں: سوشل سیکیورٹی (Segurança Social) کی جانب سے واجبات کی ادائیگی کی حیثیت کا سرٹیفکیٹ اور ٹیکس اینڈ کسٹمز اتھارٹی (Finanças) کی جانب سے عدم واجبات کا سرٹیفکیٹ۔ یہ دونوں عام طور پر آپ کی تصدیق کے ساتھ آن لائن دیکھے اور حاصل کیے جا سکتے ہیں۔

جائیداد کی دستاویزات

جائیداد کے حوالے سے بینک کو یہ تصدیق کرنی ہوتی ہے کہ وہ کس چیز کے لیے قرض دے رہا ہے اور اس کی قیمت کا تعین کرنا ہوتا ہے۔ عام طور پر جائیداد کا ٹیکس رجسٹر (caderneta predial)، زمینی رجسٹری کا مستقل سرٹیفکیٹ (certidão permanente do registo predial)، خرید و فروخت کا ابتدائی معاہدہ (CPCV)، استعمال کا لائسنس (licença de utilização)، رہائش کی تکنیکی شیٹ (ficha técnica da habitação) (جہاں لازمی ہو) اور توانائی کا سرٹیفکیٹ طلب کیا جاتا ہے۔ نئی یا زیرِ تعمیر جائیدادوں کے لیے منصوبے اور لائسنس بھی شامل کیے جا سکتے ہیں۔

اگر جائیداد کسی عمارت میں افقی ملکیت (propriedade horizontal) کے تحت ایک یونٹ ہے تو کنڈومینیم کے بارے میں معلومات بھی طلب کی جا سکتی ہیں۔ یہ دستاویزات بیچنے والے یا رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے پہلے ہی طلب کر لیں: عموماً یہی سب سے زیادہ وقت لینے والا حصہ ہوتا ہے۔

تاخیر سے کیسے بچیں

دستاویزات ممکنہ حد تک تازہ ترین تاریخ کی حاصل کریں، کیونکہ بینکاری مقاصد کے لیے بہت سی دستاویزات کی ایک مدتِ میعاد ہوتی ہے۔ انہیں قابلِ مطالعہ PDF میں اسکین کریں اور تصدیق کریں کہ وہ تمام صفحات کے ساتھ مکمل ہیں۔ اگر کوئی چیز میل نہ کھائے (مثلاً مختلف پتہ، یا کسی نام کا مختلف ہجے)، تو جمع کروانے سے پہلے اسے درست کروا لیں۔

اگر آپ ہر پورٹل سے ہر دستاویز خود اکٹھی نہیں کرنا چاہتے، تو Titus Docs آپ کی رضامندی سے اور آپ کے لاگ اِن کی معلومات کسی اور کے ساتھ شیئر کیے بغیر، ٹیکس اینڈ کسٹمز اتھارٹی (Finanças)، سوشل سیکیورٹی (Segurança Social) اور بینک آف پرتگال (Banco de Portugal) سے سرکاری دستاویزات آپ کی جانب سے حاصل کر سکتا ہے۔ تاہم عمومی اصول برقرار رہتا ہے: آپ سے طلب کی جانے والی دستاویزات کی درست فہرست ہمیشہ اپنے بینک سے تصدیق کر لیں۔