申请住房贷款时银行会要求哪些文件

各家银行要求不同，但基本材料大同小异

并不存在一份统一的强制性清单：每家银行都有自己的要求，并会根据您的个人情况、房产类型和贷款金额要求提供更多或更少的材料。尽管如此，各家机构的基本要求非常相似，提前了解可以为您省去数周的反复往返。

最实用的建议是将材料分为四类：您是谁、您收入多少、您欠款多少，以及您要购买什么。如果这四类材料都整理妥当，审核人员第一次就能完成对申请的评估。

身份证明与个人情况

银行通常会要求所有申请人提供公民卡（Cartão de Cidadão）（或其他有效身份证件）以及税号。银行也可能要求提供住址证明；婚姻状况和夫妻财产制度也可能具有相关性，尤其是在您已婚或处于事实婚姻关系的情况下。

如果您是外国人，请准备好提交居留证或证明您合法身份的文件，并可能需要提供其他能说明您与葡萄牙联系的材料。

收入

对于受雇人员，银行通常会要求提供最近几个月的工资单、雇主出具的说明（注明合同类型、工龄和薪酬），以及最近一次 IRS 申报表及其税款核定通知书。银行会特别关注雇佣关系的稳定性。

对于自雇人士，情况则有所不同：最重要的是多个年度的 IRS 申报表和税款核定通知书，以及能证明业务持续稳定的文件。我们就此主题另有专门文章。

银行还可能要求提供近期的银行对账单，以确认申报的收入确实存入账户，并了解您的消费习惯。

现有负债与缴费情况

银行需要了解您现有的负债。银行会查询葡萄牙银行（Banco de Portugal）的信贷责任中心（Central de Responsabilidades de Crédito），但也可能直接要求您提供信贷责任明细表。此外，银行还可能要求提供其他贷款、信用卡和租赁的合同。

银行通常会要求您证明对国家没有欠款：即社会保障局（Segurança Social）出具的缴费情况证明，以及税务与海关总局（Finanças）出具的无欠税证明。这两份证明通常都可以在完成身份认证后在线查询和获取。

房产文件

在房产方面，银行需要确认所融资的标的并对其进行评估。银行通常会要求提供房产税务登记簿（caderneta predial）、不动产登记永久证明（certidão permanente do registo predial）、买卖预约合同（contrato-promessa de compra e venda）、使用许可证（licença de utilização）、住房技术档案（ficha técnica da habitação）（如适用）以及能源证书（certificado energético）。对于新建或在建房产，银行可能还会要求提供设计图纸和相关许可证。

如果该房产是分层所有建筑中的一个单元，银行可能还会要求提供业主委员会（condomínio）的相关信息。请提前向卖方或房产中介索取这些文件：这通常是耗时最长的环节。

如何避免延误

请尽量获取日期最新的文件，因为许多文件在银行办理时有有效期限制。请扫描成清晰可读的 PDF，并确认文件完整、页数齐全。如果有任何信息不一致（例如地址不同，或姓名拼写不同），请在提交前予以解决。

如果您不想逐一登录各个门户网站收集文件，Titus Docs 可以在征得您同意的情况下，代您从税务与海关总局（Finanças）、社会保障局（Segurança Social）和葡萄牙银行（Banco de Portugal）获取官方文件，且不会与任何其他人共享您的登录凭据。但总的原则不变：请务必向您的银行确认其所要求的具体材料清单。