গৃহঋণের জন্য ব্যাংক কোন কোন নথি চায়

প্রতিটি ব্যাংক আলাদা, তবে মূল ভিত্তি একই থাকে

কোনো একক ও বাধ্যতামূলক তালিকা নেই: প্রতিটি ব্যাংক নিজস্ব তালিকা নির্ধারণ করে এবং আপনার প্রোফাইল, সম্পত্তির ধরন ও অর্থায়নের পরিমাণ অনুযায়ী কমবেশি নথি চাইতে পারে। তবুও মূল ভিত্তি এক প্রতিষ্ঠান থেকে আরেক প্রতিষ্ঠানে প্রায় একই রকম, এবং তা জানা থাকলে বারবার আসা-যাওয়ায় কয়েক সপ্তাহ নষ্ট হওয়া থেকে বাঁচা যায়।

সবচেয়ে কাজের পরামর্শ হলো চারটি গোষ্ঠীতে ভাবা: আপনি কে, আপনি কত আয় করেন, আপনার কী কী ঋণ আছে এবং আপনি কী কিনতে যাচ্ছেন। এই চারটি গোষ্ঠী ভালোভাবে গুছিয়ে রাখলে বিশ্লেষক প্রথমবারেই আপনার আবেদনটি মূল্যায়ন করতে পারবেন।

পরিচয় ও ব্যক্তিগত পরিস্থিতি

সাধারণত সকল আবেদনকারীর নাগরিক কার্ড (Cartão de Cidadão) বা অন্য কোনো বৈধ পরিচয়পত্র এবং কর শনাক্তকরণ নম্বর চাওয়া হয়। ঠিকানার প্রমাণপত্রও চাওয়া হতে পারে, এবং বৈবাহিক অবস্থা ও বৈবাহিক সম্পত্তি ব্যবস্থা প্রাসঙ্গিক হতে পারে, বিশেষ করে আপনি যদি বিবাহিত হন বা আইনত স্বীকৃত সহবাসে (união de facto) থাকেন।

আপনি যদি বিদেশি হন, তাহলে বসবাসের অনুমতিপত্র (título de residência) বা আপনার আইনি অবস্থা প্রমাণকারী নথি, এবং প্রয়োজনে দেশটির সঙ্গে আপনার সম্পর্ক বিষয়ে অন্যান্য তথ্য উপস্থাপনের জন্য প্রস্তুত থাকুন।

আয়

চাকরিজীবীদের ক্ষেত্রে সাধারণত গত কয়েক মাসের বেতন স্লিপ, চুক্তির ধরন, চাকরির মেয়াদ ও পারিশ্রমিক উল্লেখসহ নিয়োগকর্তার একটি ঘোষণাপত্র, এবং কর নিরূপণ নোটিশসহ (nota de liquidação) সর্বশেষ IRS রিটার্ন চাওয়া হয়। ব্যাংকগুলো চাকরির সম্পর্কের স্থিতিশীলতার দিকে বিশেষভাবে নজর দেয়।

স্বনিযুক্ত কর্মীদের ক্ষেত্রে বিষয়টি ভিন্ন: মূলত কয়েক বছরের IRS রিটার্ন ও কর নিরূপণ নোটিশ, এবং কার্যক্রমের নিয়মিততা প্রমাণকারী নথিপত্রই গুরুত্বপূর্ণ। এই বিষয়ে আমাদের একটি আলাদা নিবন্ধ রয়েছে।

ঘোষিত আয় আপনার অ্যাকাউন্টে জমা হচ্ছে কি না তা নিশ্চিত করতে এবং আপনার খরচের অভ্যাস বুঝতে সাম্প্রতিক ব্যাংক স্টেটমেন্টও চাওয়া হতে পারে।

আর্থিক দায়বদ্ধতা ও সামাজিক নিরাপত্তা অবদানের অবস্থা

ব্যাংক জানতে চায় আপনার ইতিমধ্যে কী কী ঋণ আছে। ব্যাংক পর্তুগালের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (Banco de Portugal) ঋণ দায়বদ্ধতা কেন্দ্র (Central de Responsabilidades de Crédito) যাচাই করে, তবে আপনার কাছ থেকে সরাসরি ঋণ দায়বদ্ধতার বিবরণী (mapa de responsabilidades de crédito)-ও চাইতে পারে। এছাড়া অন্যান্য ঋণ, ক্রেডিট কার্ড ও লিজিংয়ের চুক্তিপত্রও চাওয়া হতে পারে।

রাষ্ট্রের কাছে আপনার কোনো বকেয়া নেই, এর প্রমাণ চাওয়া খুবই সাধারণ: সামাজিক নিরাপত্তা দপ্তরের (Segurança Social) অবদানের অবস্থা সংক্রান্ত সনদ এবং কর ও শুল্ক কর্তৃপক্ষের (Finanças) কাছে কোনো বকেয়া না থাকার সনদ। উভয়ই সাধারণত আপনার প্রমাণীকরণের মাধ্যমে অনলাইনে দেখা ও সংগ্রহ করা যায়।

সম্পত্তির নথিপত্র

সম্পত্তির দিক থেকে, ব্যাংককে নিশ্চিত হতে হয় যে সে কীসের জন্য অর্থায়ন করছে এবং সম্পত্তিটির মূল্যায়ন করতে হয়। সাধারণত চাওয়া হয় সম্পত্তির কর নিবন্ধন খতিয়ান (caderneta predial), ভূমি নিবন্ধনের স্থায়ী সনদ (certidão permanente do registo predial), ক্রয়-বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি চুক্তি (contrato-promessa de compra e venda), ব্যবহারের লাইসেন্স (licença de utilização), আবাসনের প্রযুক্তিগত তথ্যপত্র (ficha técnica da habitação) (যেখানে প্রযোজ্য) এবং জ্বালানি সনদ। নতুন বা নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রকল্পের নকশা ও লাইসেন্সও চাওয়া হতে পারে।

সম্পত্তিটি যদি আনুভূমিক মালিকানাধীন (propriedade horizontal) কোনো ভবনের একটি ইউনিট হয়, তাহলে কন্ডোমিনিয়াম সংক্রান্ত তথ্যও চাওয়া হতে পারে। বিক্রেতা বা রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কাছ থেকে আগেভাগেই নথিগুলো চেয়ে নিন: সাধারণত এই অংশেই সবচেয়ে বেশি সময় লাগে।

কীভাবে দেরি এড়াবেন

যতটা সম্ভব সাম্প্রতিক তারিখের নথি সংগ্রহ করুন, কারণ ব্যাংকিং উদ্দেশ্যে অনেক নথির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকে। পাঠযোগ্য PDF আকারে স্ক্যান করুন এবং সব পৃষ্ঠাসহ নথিগুলো সম্পূর্ণ কি না তা নিশ্চিত করুন। কোনো কিছু না মিললে (যেমন ভিন্ন ঠিকানা, বা ভিন্নভাবে লেখা নাম), জমা দেওয়ার আগেই তা সমাধান করে নিন।

প্রতিটি পোর্টাল থেকে প্রতিটি নথি নিজে সংগ্রহ করতে না চাইলে, Titus Docs আপনার সম্মতিক্রমে এবং আপনার লগইন তথ্য অন্য কারও সঙ্গে শেয়ার না করে, কর ও শুল্ক কর্তৃপক্ষ (Finanças), সামাজিক নিরাপত্তা দপ্তর (Segurança Social) এবং পর্তুগালের কেন্দ্রীয় ব্যাংক (Banco de Portugal) থেকে আপনার পক্ষে সরকারি নথিগুলো সংগ্রহ করে দিতে পারে। তবে সাধারণ নিয়মটি একই থাকে: আপনার কাছে ঠিক কোন কোন নথি চাওয়া হচ্ছে, তা সবসময় আপনার ব্যাংকের সঙ্গে নিশ্চিত করে নিন।